広島で戸建賃貸住宅について聞きたいなら日興トラスト

賃貸だからこそ、長期優良住宅という選択。

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  重量プラン／アパート

  各戸の入口を1階正面に配置することで、共用のエントランスや階段・廊下が不要に。土地を共用部分ではなく各戸に割り当てる事ができる、土地の利用効率が高いプランです。共用部分のメンテナンスも大幅に軽減します。

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  階段室プラン／アパート

  共用エントランスが緩衝となり、隣り合う住戸と接する部分が少ない、各戸の独立性が高いプランです。共用エントランスにオートロックを採用することで、セキュリティの高い防犯仕様にすることも可能です。

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  片廊下プラン／アパート

  共用の解放廊下を設けた、効率的な設計を実現する片廊下プラン。シングルからファミリー向けまで、幅広い間取りに対応が可能。住戸を連続して並べることで、住戸数やレイアウトを調整し、効率の良い敷地活用が可能です。

木と鉄の複合梁で、メンテナンスの手間を軽減。

災害や経年劣化によってたわみやすい梁。そこに鉄を入れて補強したのがテクノビームという、パナソニックオリジナルのハイブリッド梁です。テクノストラクチャー工法の賃貸住宅「アヴィータ」では、このテクノビームを使い、さらにプランの段階で一棟ごとに構造計算を実施、地震などの災害に対する強度を確保した上で建築を行っています。木製梁だと引戸の開閉がしにくくなったり、建物のゆがみに発展することがありますが、テクノビームなら、歪みもなく構造体の精度も保たれます。

フリーウォールシステムで将来のプラン変更にも対応。

住戸の必要最低限の壁で構造性能を確保。その他の壁は構造とは関係のない変更可能の「フリーウォール」とするシステム。構造耐力を損なうことなく、時代のニーズに合った間取りを実現し、将来にわたり安定した賃貸経営をめざします。

パナソニック独自の構造計算を行い、耐震性に優れた建物を実現。

テクノストラクチャーでは、パナソニックが一棟一棟、388項目（多雪地区では440項目）におよぶ緻密な構造計算を行っています。このことにより、地震や台風などの災害に備えて、十分な強度を確保することができます。

実物大の振動実験で、震度7クラスでも十分耐えることを実証。

テクノストラクチャーで実際に建てた家を振動台にかける実験で、震度7でも構造体の損傷・変形はなく、5回の激震にも十分耐える構造強度であることが確認されました。

鉄骨造と比べ、大きな節税効果が期待できる。

	在来木造	テクノストラクチャー	鉄骨造
工期	比較的短工期		基礎含め工期が長い
滅価償却期間※1	22年	22年	34年※2

鉄筋コンクリート造や重量鉄骨造などの物件に比べ、木造は一般的に初期投資が少ないので建設によるオーナー様のご負担やリスクを軽減できます。また、法律で決められた減価償却期間が木造の場合は22年と短いため、必要経費と認められる金額が増えます。つまり、より高い割合で減価償却費を経費として計上することが可能で、税金対策にも有効です。
減価償却期間が短くなるほど、不動産所得としてみなされる額が減り、所得に対してかかってくる所得税の軽減につながります。このようなことから、テクノストラクチャー工法の物件は、鉄骨造の物件より大きな節税効果が期待できます。 ※1…建物用途住宅・寄宿舎・宿泊所・学校・体育館の場合　
※2…骨格材の肉厚4mm超の場合

建物の強度を保ちながら自由なデザインを実現する柔軟なプラン力。

災害や経年劣化によってたわみやすい梁。そこに鉄を入れて補強したのがテクノビームという、パナソニックオリジナルのハイブリッド梁です。テクノストラクチャー工法の賃貸住宅「アヴィータ」では、このテクノビームを使い、さらにプランの段階で一棟ごとに構造計算を実施、地震などの災害に対する強度を確保した上で建築を行っています。木製梁だと引戸の開閉がしにくくなったり、建物のゆがみに発展することがありますが、テクノビームなら、歪みもなく構造体の精度も保たれます。